Interaktivní kalkulačka

Koupě bytu VS pronajem a investování

Vlastní byt působí jako jistota, ale čísla ne vždy souhlasí. Výsledek závisí na úrokové sazbě, růstu nájmů i výnosu trhů. Nastavte parametry podle své situace a zjistěte, co vám skutečně přinese více.

Nastavení parametrů simulace

Cena bytu

Záloha (akontace)

Úrok hypotéky

Délka hypotéky

Měsíční nájemiNájem srovnatelného bytu — stejná lokalita, velikost a stav jako byt, který zvažuješ koupit.

Roční zdražování nájmu

Zdražování nemovitostí / rok

Výnos akcií / rok (čistý)

Správa + údržba / rokiFond oprav SVJ, pojištění a průměrné náklady na opravy. U novostavby cca 0,5–0,8 % ceny ročně, u staršího bytu 1–2 %.

Horizont simulace

Koupě (čistá hodnota)

Nájem + investice

Předpoklady: Záloha jde v obou scénářích jako počáteční investice — do nemovitosti (koupě) nebo do akcií (nájem). Pokud je hypotéka + údržba dražší než nájem, rozdíl se měsíčně reinvestuje do akcií. Pokud je naopak nájem dražší než hypotéka, nájemce platí rozdíl z příjmu — portfolio neteče pryč, jen neroste o přebytek. Daně z prodeje nemovitosti ani z kapitálových výnosů nejsou zahrnuty.