Interaktivní kalkulačka

Koupě bytu vs. pronájem a investování

Vlastní byt působí jako jistota, ale čísla ne vždy souhlasí. Výsledek závisí na úrokové sazbě, růstu nájmů i výnosu trhů. Nastavte parametry podle své situace a zjistěte, co vám skutečně přinese více.

Zohlednit inflaci

Po zapnutí se výsledky převedou do dnešních Kč a údržba i daň porostou s inflací.

Průměrná inflace / rok

Nastavení parametrů simulace

Cena bytu

Záloha (akontace)

Počáteční investice z akontaceiKolik z částky odpovídající akontaci nájemce investuje hned. Zbytek zůstává v hotovosti bez zhodnocení.

Úrok hypotéky

Délka hypotéky

Měsíční nájemiNájem srovnatelného bytu — stejná lokalita, velikost a stav jako byt, který zvažuješ koupit.

Roční zdražování nájmu

Zdražování nemovitostí / rok

Výnos investic / rok (po poplatcích, před zdaněním)

Správa + údržba / rokiFond oprav SVJ, pojištění a průměrné náklady na opravy. U novostavby cca 0,5–0,8 % ceny ročně, u staršího bytu 1–2 %. Při zapnuté inflaci tato částka každoročně roste.

Horizont simulace

Pokročilé nastavení Volitelné náklady hypotéky a vlastnictví ⌄

Pojištění schopnosti splácet

Banky jej často účtují jako podíl z pravidelné splátky.

Podíl ze splátky

Daň z nemovitých věcí

Zadejte dnešní roční částku; při zapnuté inflaci v čase roste.

Daň za rok (dle přiznání)

Náklady na budoucí prodej

Odečtou se z tehdejší hodnoty nemovitosti.

Podíl z prodejní ceny

Koupě (byt + investice)

Nájem (investice + hotovost)

Vloženo do investic (bez výnosu)

Předpoklady: Záloha jde při koupi do nemovitosti. V nájmu se zvolená část investuje do akcií a zbytek zůstává v hotovosti bez zhodnocení. Levnější varianta každý měsíc investuje rozdíl v nákladech do akcií, aby obě varianty pracovaly se stejným rozpočtem. Daně z prodeje nemovitosti ani z kapitálových výnosů nejsou zahrnuty.